房地产行业的情况也没有那么乐观，被市场寄予厚望的保障房进展似乎并不顺利。莫尼塔研究显示，今年保障房开工总数甚至很可能会超过1000万套的目标，但是清晰的目标背后是模糊的进度。新开工的保障房项目并不能有效转入投资建设中，保障房目前处于“快速开工，有限投资”的阶段中。同时，在保障房高开工的背后，暗藏着商品房开工增速放缓的风险。
　　据分析，受融资渠道、融资成本以及房地产调控等因素影响，开发商参与保障房建设的意愿可能会出现下滑，购地热情明显减弱，土地出让金增速处于较低水平。这影响了保障房整体融资规模，进而影响到保障房的建设进度。此外，保障房开工的快速增长实际掩盖了商品房开工增速的下滑。如果剔除去年和今年保障房开工水平，商品房新开工累计同比增速在上半年已经开始快速下滑，7月商品房新开工增速已下滑至-9%。
　　需求增长低于预期的同时，在此前产品价格快速上涨的刺激下，产能却在迅速扩张。数据显示，钛白粉行业年产能从2009年的150万吨增加到2010年的225万吨，产量从2009年的104万吨增加到2010年的147万吨。
　　山东东佳集团总经理孙鹏表示，中国已经超越美国成为全球第一大钛白粉生产国，但还不是一个钛白粉生产强国。高端产品主要依靠进口，低端产品过剩、同质化竞争严重。这是多年来困扰钛白粉行业发展的痼疾。

　　技术升级之难
　　结构调整的压力巨大，技术升级迫在眉睫，但钛白粉企业的主流做法却是继续停留在低端，并且产能扩张还在提速。
　　当前，尽管国内钛白粉企业正在为价格下跌发愁，跨国公司却正在筹划继续涨价。Kronos是第一家宣布提高亚太地区销售价格的国际生产商,其产品价格自9月1日起提价500美元/吨。之后，如杜邦、Tronox、石原产业株式会社（ISK）、Cristal－Global也纷纷宣布从10月1日起将产品报价提高500美元/吨，亨兹曼公司也加入到此番提价行列中。
　　业内人士解释，尽管同样生产的都是钛白粉，但是产品品质相差很大，应用的范围不同，价格也不处于同一个水平。
　　杜邦公司有关人士称，随着全球经济发展，钛白粉需求会稳定增长，其中亚洲区增长最快，中国占全球约45%的增长量，高品质钛白粉未来的市场空间十分广阔，比如在凉爽屋顶涂料中，钛白粉能有效反射太阳光谱中红外部分，减少制冷能耗；高品质钛白粉的使用能够赋予涂层更明亮的颜色、更高的光泽，降低地下室、地下车库的照明能耗；还可用在光伏背板上，以提高太阳能利用效率。但是中国钛白粉企业的产品还不能应用到这些领域。
　　决定产品品质的一个关键因素是生产工艺。中国钛白网研究显示，在氯化法和硫酸法这两种生产工艺中，全球63.2%的产能是前者，但中国企业主要采用后者。相比之下，前者更先进、更环保。
　　新版《产业结构调整指导目录》明确提出，不允许新建硫酸法生产线，原硫酸法生产线只能通过技术改造扩大产能；继续将氯化法钛白粉列为鼓励类，鼓励发展单线产能3万吨/年以上，并以二氧化钛含量不小于90%的富钛料为原料的氯化法钛白粉项目。
　　这一规定限制了外来者的进入，但并没有限死已有硫酸法生产线产能的扩张。中信锦州金属股份有限公司高级顾问刘长河表示，该政策助推了硫酸法产能的加速扩张，调控不到位导致后续产业结构调整难度更大。
　　当然，切换生产工艺并非易事。除了技术门槛，已有产能主流是硫酸法，如果推倒重来，对于行业无疑会造成一场剧烈洗牌。既得利益者不愿意做出改变。
　　可以预期，只要产业政策基调不变，硫酸法产能将继续维持主流地位；与此同时，由于钛矿价格长期看涨，而生产厂商没有转嫁成本的能力，只能忍痛面对利润被钛矿侵蚀的结果。

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